A proposta do Orçamento do Estado para 2027 prevê uma atualização de 2,3% dos escalões do IMT. Caso seja aprovada, a isenção total para jovens na compra da primeira habitação própria e permanente poderá abranger imóveis até 338.141 euros.

Comprar a primeira casa continua a ser um desafio para muitos jovens em Portugal. Além da entrada para o crédito à habitação, os impostos e os restantes custos da aquisição podem representar um encargo significativo.

Neste contexto, a atualização prevista para o IMT Jovem poderá ajudar a reduzir os custos iniciais de quem pretende comprar casa em 2027.

Isenção total poderá subir para 338.141 euros. De acordo com a proposta do Orçamento do Estado para 2027, o limite de isenção total de IMT ao abrigo do regime jovem deverá aumentar dos atuais 330.539 euros para 338.141 euros. O limite superior do escalão abrangido pelo regime deverá também subir para 676.185 euros.
Nos imóveis com valor superior ao limite de isenção total, mas dentro do escalão previsto, aplica-se uma taxa de IMT de 8% à parcela excedente, de acordo com as regras do regime.

Estes valores ainda dependem da aprovação final do Orçamento do Estado para 2027 e da legislação aplicável.

Quem pode beneficiar do IMT Jovem?

O regime destina-se a jovens com idade igual ou inferior a 35 anos que comprem a sua primeira habitação própria e permanente, desde que cumpram os requisitos legais.

Entre as principais condições encontram-se:
  • Ter até 35 anos à data da aquisição;
  • Não ser considerado dependente para efeitos de IRS no ano da compra;
  • Não ter sido proprietário de um imóvel urbano habitacional no momento da aquisição nem nos três anos anteriores;
  • Destinar o imóvel a habitação própria e permanente.
O benefício pode abranger a isenção de IMT e de Imposto do Selo, bem como benefícios nos emolumentos de registo, nos termos legalmente previstos.

O que muda para quem quer comprar casa?

A atualização dos limites poderá fazer diferença para quem procura imóveis próximos dos 330.000 a 340.000 euros.

Por exemplo, uma casa de 330.000 euros poderá beneficiar de isenção total de IMT, caso a proposta seja aprovada nos termos previstos e o comprador cumpra todos os requisitos. Já numa aquisição de 400.000 euros, a isenção total não abrangerá a totalidade do valor, sendo aplicada a taxa de 8% à parcela excedente, de acordo com o regime proposto. Importa ainda ter em conta que a base de cálculo dos impostos corresponde, em regra, ao maior entre o preço declarado da compra e o Valor Patrimonial Tributário (VPT). Por isso, antes de avançar, é importante calcular os impostos, a entrada inicial, o financiamento e os restantes custos associados à aquisição.

Mais de 112 mil jovens já beneficiaram da medida.

O IMT Jovem entrou em vigor em 2024 e tem ajudado jovens a reduzir os encargos fiscais na compra da primeira habitação.
Segundo dados divulgados pelo Governo em agosto de 2026, mais de 112 mil jovens já tinham beneficiado da isenção de IMT e Imposto do Selo até ao final de junho desse ano.

A atualização prevista para 2027 pretende acompanhar a evolução dos escalões do IMT, mantendo este apoio fiscal aos jovens compradores.

Está a pensar comprar a sua primeira casa?

Se tem até 35 anos e procura a sua primeira habitação própria e permanente, vale a pena analisar antecipadamente os custos da compra e verificar se reúne as condições para beneficiar do IMT Jovem.

A nossa equipa pode ajudá-lo a analisar o mercado, comparar imóveis e perceber quais os encargos que deve considerar antes de tomar uma decisão.

Comprar casa é uma decisão importante. Estar bem informado pode fazer toda a diferença.

Conheça os Imóveis que temos disponíveis até ao novo limite.

Fontes:
- Autoridade Tributária e Aduaneira
- Governo de Portugal
- Jornal Económico

Nota: os valores para 2027 correspondem à proposta do Orçamento do Estado e deverão ser confirmados após a aprovação final.
Geral